预收几年房屋租金的税收政策

　　一次预收几年的房屋租金该如何计征营业税?

　　纳税人收取的预收租金应在收到租金款的当天计征营业税。根据新修订的《中华人民共和国营业税暂行条例》第十二条规定：营业税纳税义务发生时间为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产并收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》(财政部令2008年第52号)第二十五条第二款明确规定：纳税人提供建筑业或者租赁业劳务，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。

　　我公司将店面出租，一次性预收3年租金，该如何计征所得税?

　　根据《关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》(国税函〔2010〕79号)规定，企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入，应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。其中，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《企业所得税法实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内分期均匀计入相关年度收入。

　　因此，你公司收取的跨年度租金收入可以在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。